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收房驗房注意事項,超全!

發表時間:2022-06-10 15:59

圖片前 言 preface

今天愛生活家裝共享平臺小編為大家帶來的是如何收房驗房?為什么要驗房?有哪些注意事項呢?下文將以詳細的說明為大家提供參考,不做裝修小白,明事理,尋真相!


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首先,我們來說一下,為什么要驗房?

一來是看看交付時你的房子有沒有什么質量問題或與購房合同、附件及補充協議不符的地方。如果有,可以在收房前就向開發商提出維修或賠償,如果是大的結構性問題或者嚴重影響入住的情況,可以去住建局房管局投訴或者走法律程序起訴開發商。

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如果出現以下八種情況,則可以提出退房。

① 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

② 開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。

③ 開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

④ 開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

⑤ 開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

⑥ 不能或不能按期辦理產權過戶的。

⑦ 購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。

⑧ 合同中約定的其它退房條件出現時。

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二來是前期驗房可以避免裝修后發現問題造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。有些小細節小問題,你不驗不修理,問題就在那里,不會消失,只會更嚴重。而這些問題,如果被忽視,就有可能給后面增加裝修成本或在后期居住使用中帶來不必要的麻煩。如果一些滲水開裂的問題前期沒解決,后面入住了再來修,可有的受了。

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下面愛生活家裝共享平臺小編來為大家講解下

業主收房的準備資料注意事項?

在開發商通知收房后,業主千萬不能直接就簽字了,如果開發商沒有提供有效地證件,那么無論他們態度再好、說得再好聽,業主也不能輕易收房。

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1、注意收房的期限

一般正常情況下開發商約定的交房時限在交房通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。收房可提早不可推遲,如購房者沒有在約定時間內辦理收房手續,則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、攜帶資料

購房者在收取交房通知書后,攜帶房屋購買者本人身份證原件,最好再帶3張身份證復印件,標注收房使用,再次復印無效,然后帶上購買房屋時候,開發商售樓所給開的交付購房款收據或者發票以及購房合同。

3、收房費用

根據開發商不同,要求也不統一,前期業主資料準備完善,在去辦理收房手續的時候,有的開發商需要業主提前繳納相關物業費,因業主收房后準備裝修肯定是需要用到水和電及電梯等。其次開發商會要求業主提前繳納房屋大修基金,有的是在交房現場可以繳納,有的需要業主自己帶著本人身份證和房屋實測面積表(物業或者開發商可提供)、購房合同等復印件前去房管局繳納,即可辦理收房,有的開發商則是必須繳納相關物業費,大修基金和契稅才可以辦理收房,具體的要求業主可以視自己小區實際情況來辦理。

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在此愛生活家裝共享平臺小編必須著重強調:

先驗再收,先驗再收,先驗再收!

重要的事情說三遍?。?!


上面的內容主要說了收房的相關事宜,相信大家心里都有一定的譜了,下面愛生活家裝共享平臺小編為大家講解收房前驗房的事宜。


如何驗房?

驗房有哪些注意事項?

驗房的標準是什么?


準備工作要充分,驗房要從細節入手。


一、驗房工具

紅外線水平測試儀,相位檢測儀,面積測量儀,水壓測試儀,空鼓錘,靠尺,打火機,卷尺,紙片,乒乓球,記號筆等

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二、驗房驗什么,怎么驗?

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1.房屋面積

一般情況下,實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬于正常范圍,誤差超過3%,則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

2.房屋結構驗收

(1)結構是否與合同一致

(2)房屋面積是否一致,一般來說,3%以內的誤差為可接受誤差。

(3)層高,很多小高層的層高可能和承諾不相符,一般層高要在2.6米以上為好,太低實在太壓抑了,確認不利于住戶的身心健康。

3.墻面

(1)查看墻面是否有龜裂現象

(2)空鼓錘敲擊,查看墻面是否有空鼓


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4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現象

(3)檢查地面是否有空鼓現象

(4)檢查地面是否有反砂情況


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5.屋頂

(1)檢查屋頂是否有開裂現象

(2)空鼓現象和平整度


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6.門窗

(入戶門,廚房,房間,儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑


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7.電路

(1)查看插座開關位置設置是否合理

(2)回路設置是否合理,路數是否足夠

(3)有無漏電保護和接地保護

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記

(8)電表是否正常安裝,正常計數

(9)開關面板是否完整無損壞


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8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞


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9.防水----做防水測試

門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時做好高度標記;24小時后觀察水的高度的變化程度,并提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。


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三、驗房小貼士

① 雨天驗房優于晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨,可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋,驗收房屋是否漏水顯得尤為重要。
② 驗房一定要注重細節

開裂滲水等現象往往出現在墻角等不容易引人注目的地方,所以陰暗的地方,轉角的地方,一定要多看看。

以上都是關于毛坯房驗房收房的注意事項和要點,最后小編總結了幾個要點,大家可以記下:檢查用的八字真經:“看、摸、敲、照”“靠、量、吊、套”,大部分用目測法,需要專業工具的,比如空鼓錘水平尺,我們沒有,最好在驗房的時候找個裝飾公司設計師一起去看,可以借用他們的工具檢查。

附:毛坯房驗房標準32項

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最后房屋驗收沒有問題的,按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上"暫不清楚"、"無法認定"等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,并要求發展商限期處理。對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。


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